Tháng 6/2025, Sunshine Group chính thức công bố tên thương mại cho dự án quy mô 268 ha tại khu vực Tàm Xá – Vĩnh Ngọc – Xuân Canh (huyện Đông Anh, Hà Nội). Tổ hợp mang tên The Grand Riveria dự kiến triển khai đa dạng loại hình sản phẩm, từ nhà ở thấp tầng đến căn hộ cao tầng, phục vụ nhiều phân khúc khách hàng khác nhau trên thị trường phía Bắc.
Nội dung
Tổng Quan Cơ Cấu Sản Phẩm The Grand Riveria
The Grand Riveria là khu đô thị do Sunshine Group phát triển tại xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, huyện Đông Anh, Hà Nội. Theo thông tin công bố ban đầu, dự án triển khai trên tổng diện tích 268 ha, bao gồm các phân khu nhà ở thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse) và khu căn hộ cao tầng thuộc 2 tháp tài chính 110 tầng. Tỷ lệ phân bổ chi tiết giữa các loại hình sản phẩm chưa được chủ đầu tư công bố chính thức tại thời điểm ghi nhận.
Vị trí dự án nằm ven sông Hồng, tiếp giáp trục đường vành đai phía Bắc thủ đô và có kết nối theo quy hoạch với tuyến tàu điện ngầm dẫn về trung tâm Hà Nội. Khu vực Tàm Xá – Đông Anh đang trong giai đoạn đầu tư hạ tầng mạnh, sau khi Hà Nội phê duyệt quy hoạch nâng cấp huyện này lên đơn vị hành chính cấp quận trong giai đoạn 2025–2030.
Biệt Thự The Grand Riveria
Đặc Điểm Sản Phẩm
Biệt thự tại The Grand Riveria được bố trí tại các phân khu thấp tầng ven sông, theo thông tin công bố từ chủ đầu tư. Dòng sản phẩm này thường có diện tích đất từ 200 m² trở lên, thiết kế đơn lập hoặc song lập, đi kèm sân vườn riêng. Thông tin cụ thể về số lượng căn, diện tích từng lô và mức giá đang cập nhật, chưa có công bố chính thức từ Sunshine Group.
Theo quy hoạch, khu vực biệt thự được bố trí gần bến du thuyền – hạng mục được chủ đầu tư định vị là điểm kết nối mặt nước nội khu. Mật độ xây dựng và chiều cao tối đa áp dụng theo quy định của đồ án quy hoạch phân khu được Hà Nội phê duyệt.
Nhóm Khách Phù Hợp
Biệt thự tại khu đô thị ven sông quy mô lớn thường hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực kết hợp tài sản lâu dài. Phân khúc này phổ biến với các hộ gia đình thu nhập cao, doanh nhân hoặc chuyên gia cấp cao đang tìm kiếm không gian sống rộng, tách biệt với mật độ đô thị trung tâm. Khu vực Đông Anh – Tàm Xá cũng đang thu hút một bộ phận khách hàng từ các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Ba Đình, nhờ khoảng cách di chuyển dưới 15 km đến khu vực hồ Tây qua cầu Nhật Tân.
Liền Kề The Grand Riveria
Đặc Điểm Sản Phẩm
Nhà liền kề là dòng sản phẩm thấp tầng phổ biến trong các khu đô thị quy mô lớn tại Hà Nội. Tại The Grand Riveria, loại hình này dự kiến có diện tích đất dao động từ 80 m² đến 150 m², xây dựng 3–5 tầng theo quy định chiều cao phân khu. Thông tin cụ thể về số lượng căn và phân bổ vị trí trong tổng mặt bằng 268 ha chưa được chủ đầu tư chính thức công bố.
Ghi nhận tại thị trường Đông Anh cho thấy nhà liền kề trong các khu đô thị mới đang giao dịch ở mức 80–150 triệu đồng/m² đất tùy vị trí, mặt tiền đường nội khu và phân khu. Mức giá cụ thể tại The Grand Riveria đang cập nhật theo lịch mở bán của chủ đầu tư.
Nhóm Khách Phù Hợp
Liền kề phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, có thể kết hợp kinh doanh tầng trệt theo mô hình nhà phố truyền thống. Nhóm này thường gồm các gia đình hạt nhân, hộ kinh doanh nhỏ hoặc nhà đầu tư trung hạn tìm kiếm sản phẩm có tính thanh khoản ổn định trong khu vực đang phát triển hạ tầng. Khi tuyến tàu điện ngầm kết nối về trung tâm được hoàn thiện theo quy hoạch, thanh khoản phân khúc liền kề tại khu vực Tàm Xá được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể.
Shophouse The Grand Riveria
Đặc Điểm Sản Phẩm
Shophouse là loại hình nhà phố thương mại, thường được bố trí tại các trục đường trung tâm nội khu hoặc khu vực bến du thuyền để tối ưu lưu lượng người qua lại. Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư, The Grand Riveria có hạng mục bến du thuyền – tạo điều kiện để shophouse ven mặt nước trở thành điểm kinh doanh ẩm thực, dịch vụ du lịch và bán lẻ. Diện tích và số tầng của dòng sản phẩm này tại dự án đang cập nhật.
Tại các khu đô thị quy mô tương tự ở vùng ven Hà Nội, shophouse mặt tiền đường thương mại thường có giá cao hơn 15–30% so với liền kề cùng khu vực. Mức chênh lệch này phản ánh kỳ vọng dòng tiền từ cho thuê thương mại, không phải giá trị ở thực thuần túy.
Nhóm Khách Phù Hợp
Shophouse tại các khu đô thị ven sông thu hút hai nhóm chính: nhà đầu tư khai thác cho thuê thương mại và chủ hộ kinh doanh tự vận hành. Nhóm đầu tư thường quan tâm đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên tổng vốn, trong khi nhóm tự kinh doanh ưu tiên vị trí mặt tiền và lưu lượng khách nội khu. Với quy mô 268 ha và định hướng tích hợp bến du thuyền, dự án tại Tàm Xá có tiềm năng hình thành vùng thương mại – dịch vụ nội khu, tuy nhiên mức độ thực tế phụ thuộc vào tiến độ lấp đầy dân cư.
Căn Hộ Tại Tháp Tài Chính 110 Tầng
Đặc Điểm Sản Phẩm
Theo thông tin công bố, The Grand Riveria có 2 tháp tài chính cao 110 tầng – nếu được xây dựng theo đúng quy hoạch, đây sẽ là một trong các tòa nhà cao nhất tại Hà Nội. Hai tháp này dự kiến tích hợp đa công năng gồm văn phòng, thương mại và căn hộ. Thông tin cụ thể về số lượng căn hộ, diện tích, phân tầng căn hộ và mức giá chưa có công bố chính thức từ Sunshine Group tại thời điểm ghi nhận.
Theo quy hoạch, các tòa nhà trong khu đô thị sẽ kết nối với tuyến tàu điện ngầm về trung tâm thành phố. Nếu triển khai đúng tiến độ, căn hộ tại hai tháp này sẽ có lợi thế về kết nối giao thông công cộng – yếu tố ngày càng được người mua nhà tại Hà Nội ưu tiên trong các quyết định mua bất động sản.
Nhóm Khách Phù Hợp
Căn hộ trong tháp cao tầng thuộc khu đô thị tích hợp phù hợp với ba nhóm khách hàng chính. Nhóm thứ nhất là chuyên gia trẻ và gia đình hạt nhân ưu tiên di chuyển bằng phương tiện công cộng và không có nhu cầu diện tích lớn. Nhóm thứ hai là nhà đầu tư cho thuê nhắm vào lao động, chuyên gia nước ngoài hoặc nhân sự các khu công nghiệp Đông Anh – Sóc Sơn. Nhóm thứ ba là khách mua đầu tư trung – dài hạn kỳ vọng vào mức tăng giá khi hạ tầng tuyến metro và quy hoạch quận Đông Anh được hoàn thiện.
Bảng So Sánh Các Loại Hình Sản Phẩm Tại The Grand Riveria
| Loại hình | Đặc điểm nổi bật | Mục đích sử dụng phổ biến | Nhóm khách chính |
|---|---|---|---|
| Biệt thự | Đất từ 200 m², ven sông, mặt nước | Ở thực, tích lũy tài sản | Gia đình thu nhập cao, doanh nhân |
| Liền kề | Đất 80–150 m², linh hoạt tầng | Ở thực, kết hợp kinh doanh nhỏ | Gia đình hạt nhân, hộ kinh doanh |
| Shophouse | Mặt tiền thương mại, ven bến du thuyền | Kinh doanh, cho thuê thương mại | Nhà đầu tư, chủ kinh doanh |
| Căn hộ | Tháp 110 tầng, gần metro | Ở thực, cho thuê, đầu tư | Chuyên gia, nhà đầu tư trung hạn |
Lưu ý: Thông tin diện tích, số lượng căn và mức giá các loại hình sản phẩm tại The Grand Riveria đang được cập nhật theo tiến độ công bố chính thức của chủ đầu tư Sunshine Group.
THE GRAND RIVERIA – SUNSHINE GROUP
📌 Địa chỉ: Tàm Xá – Đông Anh, TP Hà Nội
🌐 Website: https://thegrandriveria.vn
📩 Email: [email protected]